一、日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。3、每年我公司派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設備的正常運行。4、協(xié)助業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng)，完成對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

二、消防系統維護、保養內容

1、消防維保共分以下系統：

1.1火災自動(dòng)報警系統1.2消防聯(lián)動(dòng)系統1.3自動(dòng)噴水滅火系統；1.4消火栓系統；1.5氣體滅火系統；

1.6防火卷簾門(mén)；

2、具體維保方案

2.1室內消防栓系統的維護保養

2.1.1 消防系統維護保養工作內容

2.2.1消防系統維護保養工作內容

2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；

2.2.1.2 檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患；

2.2.1.4 檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

2.2.1.5 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；

2.2.1.9 定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；

2.2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.2.1.11 定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

2.2.2 消防系統維護保養工作標準

2.2.2.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設計或規范要求；

2.2.2.2 水流指示器動(dòng)作靈敏、報警準確、及時(shí)，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；

2.2.2.3 噴淋頭外觀(guān)完好，無(wú)滴漏或爆破隱患；

2.2.2.4 閥門(mén)處于正常開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準確；

2.2.2.5 噴淋系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；

2.2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.2.2.7 噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水，工作正常；

2.2.2.8 濕式報警閥外觀(guān)完好，無(wú)滲漏，放水試驗時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報警顯示準確；

2.2.2.9 閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；

2.2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好；

2.2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。

2.2.3 消防系統維護保養工作計劃

2.2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；

2.2.3.2 每月檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.2.3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；

2.2.3.4 每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

2.2.3.5 每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.2.3.7 每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.2.3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；

2.2.3.9 每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；

2.2.3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.2.3.11 每季定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

2.3火災自動(dòng)報警系統的維護保養

2.3.1 消防系統維護保養工作內容

2.3.1.1 用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.3.1.3 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；

2.3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

2.3.1.5 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

2.3.1.7 檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

2.3.1.8 定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗；

2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

2.3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

2.3.1.11 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。

2.3.2 消防系統維護保養工作標準

2.3.2.1 探測器動(dòng)作靈敏，報警準確；

2.3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯(lián)動(dòng)信號；

2.3.2.3 手報按鈕動(dòng)作靈敏，報警準確，聯(lián)動(dòng)功能正常；

2.3.2.4 主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀(guān)完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

2.3.2.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；

2.3.2.6 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；

2.3.2.7 系統設備所有接線(xiàn)牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；

2.3.2.8 主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

2.3.2.9 探測器外觀(guān)完好，內外部清潔，功能正常；

2.3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；

2.3.2.11 系統接地電阻符合規范或設計要求。

2.3.3 消防系統維護保養工作計劃

2.3.3.1 每月用專(zhuān)用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

2.3.3.2 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.3.3.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；

2.3.3.4 每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

2.3.3.5 每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

2.3.3.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

2.3.3.7 每季檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

2.3.3.8 每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗。

2.3.3.9 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

2.3.3.10 每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

2.3.3.11 每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。

2.4 氣體滅火系統的維護保養

2.4.1 消防系統維護保養工作內容

2.4.1.1 檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.4.1.2 檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；

2.4.1.3 檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

2.4.1.5 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；

2.4.1.6 檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；

2.4.1.7 檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；

2.4.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。

2.4.2 消防系統維護保養工作標準

2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

2.4.2.2 啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠(chǎng)標準和設計要求；

2.4.2.3 手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

2.4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效；

2.4.2.5 模擬試驗時(shí)，通風(fēng)空調停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項聯(lián)動(dòng)功能正常；

2.4.2.6 啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無(wú)變形、無(wú)腐蝕、脫漆；

2.4.2.7 控制氣管無(wú)變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無(wú)變形、生銹或老化，連接穩固；

2.4.2.8 防護區圍護結構、開(kāi)口符合規范要求。

2.4.3 消防系統維護保養工作計劃

2.4.3.1 每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.4.3.2 每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；

2.4.3.3 每月檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

2.4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

2.4.3.5 每月模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；

2.4.3.6 每月檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；

2.4.3.7 每周檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；

2.4.3.8 每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。

2.5 防火卷簾的維護保養
2.6 通訊系統的維護保養
2.7 消防廣播的維護保養
2.8 消防聯(lián)動(dòng)系統（含防排煙系統）的維護保養
2.9.2 消防系統維護保養工作標準
2.10 應急疏散系統的維護保養

三、質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量管理方針

堅持《消防設施安裝驗收標準及規范》，對消防工程的維護保養質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量-”的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶(hù)消防體系實(shí)現安全、可靠及時(shí)運轉。

2、質(zhì)量管理體系

實(shí)行公司和項目部?jì)杉壒芾碇贫?，公司質(zhì)檢部負責對消防設施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質(zhì)檢員負責對消防設施維保全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負責，并做好原始記錄。

3、維保質(zhì)量驗收簽字：

①對消防設施維保全過(guò)程都應如實(shí)記錄，并對簽字負責。

②維保實(shí)施各項資料，都應由專(zhuān)職質(zhì)檢員簽字生效。

4、維保技術(shù)檔案管理

凡屬歸檔案的各類(lèi)技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線(xiàn)條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書(shū)寫(xiě)。

四、安全技術(shù)要求

1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。

2、維護保養前必須報告維保區域地點(diǎn)、內容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續并通知有關(guān)部門(mén)。

3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進(jìn)行，以保障人身和設備安全。

4、維護保養工作必須符合設備制造廠(chǎng)廠(chǎng)方文件中規定的安全技術(shù)條件。

5、維護保養前做好必要的防事故措施。

6、維護保養人員不得觸動(dòng)非消防設施。

7、本維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時(shí)，應根據維保過(guò)過(guò)程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內容適時(shí)進(jìn)行調整，作為對本方案的補充，并及時(shí)呈報業(yè)主審核后實(shí)施。

8、通過(guò)本方案的實(shí)施，將保證泰州金鷹天地消防自動(dòng)報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門(mén)、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過(guò)業(yè)主消防主管部門(mén)的定期檢查。

五、服務(wù)承諾書(shū)

1、所有的維保工作將嚴格按照-有消防規范執行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。

2、在維保過(guò)程中嚴格遵守業(yè)主各項規章制度和安全管理規范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的事故，均由本公司承擔責任。

3、如果需對消防系統進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規定的時(shí)間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。

4、維保內容嚴格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項目的行為。

5、日常維護電話(huà)為24小時(shí)不間斷服務(wù)，維護工作人員接到電話(huà)在5小時(shí)內到達現場(chǎng)，并專(zhuān)設1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。

6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時(shí)在維護保養過(guò)程中公司派技術(shù)人員項目現場(chǎng)監督維護保養工作人員嚴格按照-有關(guān)規范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。

7、在維護保養過(guò)程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調，公司設1名項目負責人負責與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò )。

8、消防系統將按計劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報告。

9、定期系統檢查，對系統進(jìn)行抽查，并提供維保報告。

10、如遇局部調整變化時(shí)，免費幫助業(yè)主進(jìn)行系統調整修改，重大事件、重要節假日將根據業(yè)主的要求增加巡查次數。